ปัญหาทางการเงินหน้าแรก

• อาจ 5, 2024

ธุรกิจการจำนองมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากจากสิ่งที่มันไม่นานที่ผ่านมา ผู้บริโภคพบว่าผู้กู้น้อยมากที่สามารถผ่านการรับรองและได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองในวันนี้เนื่องจากมาตรฐานการให้สินเชื่อได้เข้มงวดขึ้น แม้แต่การรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ก็กลายเป็นเรื่องน่าเบื่อและยากขึ้น เมื่อมีการปฏิเสธแอปพลิเคชั่นมากขึ้นและได้รับการอนุมัติน้อยผู้บริโภคจึงต้องตระหนักถึงสิ่งที่พวกเขาต้องการในการข้ามอุปสรรค

เนื่องจากแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เข้มงวดและเข้มงวดมากขึ้นผู้กู้จึงจำเป็นต้องได้รับคะแนนเครดิตที่สูงขึ้นการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นและรายได้ที่มากขึ้นเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจำนอง คะแนนเครดิตเฉลี่ยที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้สูงกว่า 700 คะแนนต่ำกว่านั้นจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมรายได้ใด ๆ จะต้องได้รับการตรวจสอบเช่นเดียวกับสินทรัพย์ สิ่งเหล่านี้ไม่เพียง แต่จะมีการตรวจสอบที่โปรแกรมเริ่มต้นของการจำนอง ผู้ให้กู้หลายรายกำลังตรวจสอบเครดิตรายได้การจ้างงานและสินทรัพย์อีกครั้งก่อนปิด ผู้กู้จำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาไม่ควรสมัครหรือใช้เครดิตเพิ่มเติมก่อนที่จะปิดสินเชื่อของพวกเขา นอกจากนี้พวกเขาไม่ควรใช้สินทรัพย์ใด ๆ ที่รายงานในใบสมัครหรือเปลี่ยนงาน ทำสิ่งใด ๆ เหล่านี้สามารถยกเลิกสิทธิจำนองของพวกเขา ณ วันที่ปิด

เนื่องจากราคาบ้านลดลงและมีการประเมินราคาต่ำผู้กู้จำนวนมากถูกผลักออกจากตลาดรีไฟแนนซ์เนื่องจากสินเชื่อมีมูลค่า ในสถานการณ์เหล่านี้สิ่งเดียวที่ผู้กู้สามารถทำได้คือการนำเงินไปวางบนโต๊ะและชำระเงินจำนองที่มีอยู่เพื่อรีไฟแนนซ์ สิ่งนี้ทำให้หลายคนออกจากตลาดรีไฟแนนซ์

เจ้าของธุรกิจและผู้บริโภคที่ประกอบอาชีพอิสระยังพบว่าตัวเองถูกละทิ้งจากตลาดจำนอง คนกลุ่มนี้มักจะใช้สินเชื่อรายได้ที่ระบุซึ่งได้เปลี่ยนชื่อเป็น คนซื่อสัตย์และทำงานหนักหลายคนไม่สามารถจำนองวันนี้ได้เพราะสินเชื่อประเภทนี้หายไปหมดแล้ว

ผู้ที่เลือกซื้อในการพัฒนาคอนโดก็เผชิญกับอุปสรรคเช่นกัน นอกเหนือจากผู้กู้ที่ได้รับการอนุมัติแล้วผู้ให้กู้ยังต้องการให้คอนโดได้รับการอนุมัติ เอกสารคอนโดเช่นเงินสดสำรองอัตราการเข้าพักของเจ้าของการประเมินรายเดือน ฯลฯ ทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานผู้ให้กู้

ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ อีกมากมายจะมีผลบังคับใช้เมื่อมีการยอมรับการปฏิรูปการเงิน ด้วยการปฏิรูปนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมโดย Fannie Mae, Freddie Max และ FHA เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้กู้ที่ต้องคอยติดตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้หากพวกเขาตั้งใจจะรีไฟแนนซ์หรือซื้อบ้านในอนาคตอันใกล้เพื่อที่จะทำให้กระบวนการค่อนข้างเครียดน้อยลง