ปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าบ้าน

• อาจ 2, 2024

ไม่ว่าสภาพภูมิอากาศของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยหลายอย่างที่ได้รับตลอดไปที่จะมีผลกระทบโดยตรงกับค่าบ้าน ทุกคนตระหนักดีว่าทรัพย์สินรอการขายที่มีอยู่มากมายในละแวกใกล้เคียงจะทำให้มูลค่าตลาดลดลงในขณะที่การขาดแคลนบ้านเพื่อขาย แต่คุณตระหนักถึงปัจจัยสำคัญอื่น ๆ ที่มีผลต่อค่าบ้านหรือไม่?

ที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าตลาดบ้าน ระยะทางจากบ้านถึงโรงเรียนแหล่งช้อปปิ้งทางหลวงบันเทิงสถานที่ท่องเที่ยวและการขนส่งสาธารณะสามารถส่งผลกระทบต่อค่าบ้านในทางบวกและลบ บ้านที่อยู่ตรงกลางของกิจกรรมทั้งหมดอาจประเมินว่าต่ำกว่าบ้านที่อยู่ข้างถนน บ้านที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงอาจประเมินสูงขึ้น

สภาพของบ้าน

บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีมักจะเพิ่มมูลค่าของบ้านเสมอ ลดการอุทธรณ์ไม่ได้เป็นสิ่งที่ไม่จริง การทำความสะอาดและบำรุงรักษาภายนอกของบ้านสามารถสร้างความแตกต่างในราคาประเมิน หากบ้านถูกห้อมล้อมด้วยบ้านเรือนและบ้านเรือนจำนวนมากค่าอาจได้รับผลกระทบ

ประชากร

ข้อมูลประชากรของพื้นที่ใกล้เคียงสามารถมีผลกระทบอย่างมาก ละแวกใกล้เคียงที่มีประชากรส่วนใหญ่เป็นครอบครัวที่อายุน้อยกว่าที่มีเด็กอาจจะไม่ดึงดูดผู้สูงอายุ บ้านใกล้พื้นที่อุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้าน สถิติอาชญากรรมและปริมาณการเช่าเป็นสถิติที่จะมีผลต่อมูลค่า

ตกแต่งภายใน

การตกแต่งภายในของบ้านยังสามารถส่งผลกระทบต่อราคาประเมิน เครื่องใช้ที่ใหม่กว่าตู้อัพเกรดห้องน้ำพื้นและสีจะมีผลกระทบเชิงบวกกับมูลค่า หากรายการเหล่านี้เก่าชำรุดและล้าสมัยผู้ซื้อรายใหม่จะต้องทำการอัปเดตดังนั้นจึงต้องการจ่ายน้อยลงสำหรับบ้าน

ปรับปรุง

การปรับปรุงใด ๆ ที่ทำกับบ้านเสร็จแล้วจะทำให้มูลค่าเพิ่มขึ้น การกำจัดห้องสามารถลดค่าในขณะที่การเพิ่มห้องจะเพิ่มมูลค่า (ยกเว้นเมื่อโรงจอดรถถูกแปลงเป็นพื้นที่ใช้สอย) สระว่ายน้ำจะกลับต้นทุนในมูลค่า การปรับปรุงที่ดีที่สุดเกิดขึ้นในการจัดสวนรั้วความเป็นส่วนตัวห้องน้ำและห้องครัวที่ได้รับการอัพเกรด

ไม่ว่าคุณจะทำอะไรบางครั้งตลาดก็เรียกภาพเมื่อมันมาถึงมูลค่าตลาด ดังนั้นจึงควรพิจารณาทุกอย่างก่อนที่จะลงทุนเงินในบ้านที่อาจไม่จ่ายคืนเนื่องจากปัจจัยอื่น ๆ