บ้านเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สิน?

• อาจ 4, 2024

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความฝันแบบอเมริกันอันยิ่งใหญ่ มันมักจะขนานนามว่าเป็นวิธีที่เหมาะสำหรับการบันทึกสำหรับอนาคตและสร้างความยุติธรรม แต่ตามภาวะถดถอยครั้งใหญ่ได้แสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านมีข้อเสียเช่นกัน บ้านเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินหรือไม่? คำตอบอาจเป็นใช่ไม่ใช่หรือทั้งสองอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์

บ้านถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมานานหลายปี แต่การจำนองซับไพรม์และเจ้าของบ้านใต้น้ำแสดงให้เห็นว่าการลงทุนในบ้านอาจมีข้อเสีย การเป็นเจ้าของบ้านสามารถเป็นสินทรัพย์และหนี้สินได้ในเวลาที่ดีที่สุด เหตุผลหนึ่งคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน

ภาษีทรัพย์สินการจำนองการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นเพียงต้นทุนบางส่วนเท่านั้น คุณสามารถเพิ่มในการบำรุงรักษาสนามหญ้าถ้าคุณอาศัยอยู่ในเขตชานเมืองหรือในชนบท คุณอาจสงสัยว่าทำไมบ้านถึงเป็นสินทรัพย์

แง่มุมหนึ่งที่ทำให้บ้านเป็นสินทรัพย์คือความสามารถในการสร้างทุน การจำนองที่เจ้าของบ้านจ่ายในแต่ละปีไปเพื่อสร้างทุน เมื่อมีการชำระค่าจำนองบ้านที่เป็นเจ้าของฟรีและชัดเจน คุณค่าของบ้านนั้นเป็นของคุณทั้งหมด นี่เป็นวิธีหนึ่งในการเป็นสินทรัพย์

อีกวิธีคือถ้าคุณเช่าบ้านหรือซื้อและเช่าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ค่าเช่าจากบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ลบด้วยค่าใช้จ่ายและการจำนองสามารถส่งคืนรายได้ที่ดี ข้อตกลงนี้จะถูกพิจารณาว่าเป็นสินทรัพย์โดยที่ต้นทุนการเป็นเจ้าของน้อยกว่ารายได้ค่าเช่า

ตัวอย่างข้างต้นจะกลายเป็นหนี้สินหากค่าใช้จ่ายของคุณเกินรายได้ค่าเช่าของคุณ วิธีอื่นในการเป็นหนี้สินคือถ้าคุณนำการจำนองซึ่งคุณไม่สามารถชำระได้ออก นี่เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่เกิดขึ้นกับการจำนองซับไพรม์ ผู้คนซื้อบ้านมากกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ การให้ยืมในเวลานั้นสนับสนุนสถานการณ์นี้

บ้านที่ซื้อด้วยการจำนองที่สมเหตุสมผลและถือครองมานานหลายปีจะกลายเป็นสินทรัพย์ ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้าการชำระเงินจำนองเหล่านั้นกลายเป็นทุน การเช่ามีข้อเสียที่ค่าเช่ารายเดือนจะหมดไป คุณไม่มีทุนที่สร้างขึ้น

แต่เพียงเพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถนับได้ในการออมเพื่อการเกษียณของคุณ คุณต้องอยู่ที่ไหนซักแห่ง คุณไม่สามารถขายบ้านของคุณเช่นห้องนอนจูเนียร์เพื่อจ่ายค่าอาหารหรือยา คุณอาจลดขนาดได้ ข้อควรพิจารณาประการหนึ่งเกี่ยวกับการลดขนาดคือถ้าคุณสามารถย้ายเข้าบ้านที่ราคาไม่แพง สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นทำให้คุณมีเงินพิเศษจากการขายบ้านเพื่อใช้ในการเกษียณ มันอาจไม่เกิดขึ้น

ปัญหาหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ boomers ทารกคือถ้าคนอื่น ๆ เลือกที่จะลดขนาดในเวลาเดียวกัน สิ่งนี้สามารถเพิ่มความต้องการบ้าน / อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในขณะที่ลดความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ลง ดังนั้นบ้านขนาดเล็กจะเพิ่มราคาเช่นเดียวกับบ้านขนาดใหญ่ที่ลดลง นี่อาจทำให้คุณมีกำไรส่วนเกินเพียงเล็กน้อยจากบ้านของคุณเพื่อใช้ในการเกษียณ

บ้านเป็นสินทรัพย์หรือไม่ มันสามารถ อาจเป็นหนี้สินหรือทั้งสินทรัพย์และหนี้สิน ก็ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดและรายได้ / มูลค่าที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าบ้านเป็นสินทรัพย์สำหรับคุณหรือไม่

คุณมีความสนใจในพอร์ทโฟลิโอง่าย ๆ สำหรับการออมเพื่อการเกษียณหรือไม่? กรุณาตรวจสอบหนังสือของฉันในการสร้างผลงานการเกษียณอายุง่าย ๆ ที่ Amazon.com:
การลงทุน $ 10K ในปี 2014 (พื้นฐานการลงทุนของ Sandra)

คำแนะนำวิดีโอ: ไฟฟ้าตามบ้าน ทำไมไม่ใช้กระแสตรง (Why we use AC current at Home?) (อาจ 2024).