ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

• อาจ 15, 2024

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถทำกำไรได้มาก ทรัพย์สินที่ให้เช่าสามารถมีข้อเสียของมันแม้ว่า นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จจะพิจารณาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนการตัดสินใจลงทุน

มีอะไรผิดปกติเมื่อให้เช่า

ค่าใช้จ่ายสูงเกินไปในการสร้างกระแสเงินสดติดลบเป็นข้อเสียอย่างหนึ่ง กระแสเงินสดติดลบเกิดขึ้นเมื่อการจำนองประกันภาษีและการบำรุงรักษาเกินรายได้ค่าเช่า มันสามารถเกิดขึ้นได้หากคุณต้องการทำการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นกัน

ข้อเสียเปรียบก็คือเวลาที่ต้องใช้ในการจัดการซ่อมแซมและร้องเรียนผู้เช่า คุณพร้อมที่จะตื่นขึ้นมาตอนตีสามเพื่อรับมือกับท่อระเบิดหรือไม่? ถ้าไม่คุณอาจต้องการข้ามการเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีรหัสเทศบาลและกฎหมายที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสถานะที่ดีตามกฎหมาย

ผู้เช่าที่ยากลำบากอาจเป็นปัญหาสำคัญอีกประการหนึ่ง พวกเขาสามารถสร้างข้อพิพาทในหมู่ผู้เช่ารายอื่น พวกเขาสามารถทำให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อทรัพย์สินของคุณ ผู้เช่าสามารถก่ออาชญากรรมได้เช่นการค้ายาเสพติดหรือการค้าประเวณี คุณอาจต้องติดต่อกับผู้เช่าที่ชำระเงินล่าช้าหรือไม่ชำระเงินเช่นกัน

ผู้เช่าผู้มีใจสงสัยมีความยุ่งยากเช่นกัน มีกฎหมายควบคุมเวลาและวิธีการที่เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินของพวกเขา ทำลายสิ่งเหล่านี้และคุณอาจถูกฟ้องร้อง

นักลงทุนหลายคนจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการกับการเลือกและปัญหาของผู้เช่า ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการซ่อมแซมและบำรุงรักษาได้ พวกเขาสามารถเป็นประโยชน์อย่างมาก

แต่พวกเขาก็ต้องซื่อสัตย์และไว้วางใจได้เช่นกัน คุณต้องเลือกอย่างระมัดระวัง จากนั้นก็ควรตรวจสอบทรัพย์สินของคุณในบางโอกาสเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกจัดการอย่างเหมาะสม โปรดทราบว่าคุณต้องรับผิดชอบต่อการตัดสินใจของผู้จัดการทรัพย์สิน นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่าบริการของพวกเขา

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบางแห่งขายยาก มัลติเพล็กสามารถขายได้นานกว่าบ้านแบบครอบครัวเดี่ยว กลุ่มของผู้ซื้อที่มีศักยภาพต่ำ นักลงทุนอีกรายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับมัลติเพล็กซ์ในขณะที่บ้านครอบครัวเดี่ยวจะดึงดูดเจ้าของบ้านเช่นกัน นอกจากนี้สถานที่ให้บริการของคุณอาจขายที่สูญเสียโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลง

ข้อเสียสุดท้ายอย่างหนึ่งคือความเป็นไปได้ที่จะถูกฟ้องด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้เช่าสามารถฟ้องร้องการบาดเจ็บที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณได้ พวกเขาสามารถฟ้องเพื่อขับไล่ที่ไม่เหมาะสมตามที่ระบุไว้ข้างต้น เตรียมพร้อมโดยมีทนายที่ดีประกันความรับผิดและกองทุนสำรองตามกฎหมาย

ข้อดีและข้อเสียมาพร้อมกับการลงทุนใด ๆ ทรัพย์สินให้เช่าสามารถเป็นสินทรัพย์หรือความรับผิด การทำความเข้าใจกับปัญหาที่คุณอาจเผชิญจะดีกว่าที่จะเตรียมความพร้อมให้คุณเลือกว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า


กำลังมองหาการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า? ฉันแนะนำให้อ่าน
ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: คำแนะนำในชีวิตจริงจากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ 101 คนบน Amazon.com

ต้องการเรียนรู้พื้นฐานการลงทุนในหุ้นหรือไม่ ต้องการสร้างหุ้นและพันธบัตรแบบง่าย ๆ ใช่ไหม ฉันขอแนะนำหนังสือของฉันได้ไหม
การลงทุน $ 10K ในปี 2014 (พื้นฐานการลงทุนของแซนดร้า) มีอยู่ที่ Amazon.com