ผู้กู้ซับไพรม์รับการอภัยโทษจากรัฐสภา

• อาจ 4, 2024

เมื่อวันศุกร์ที่วุฒิสภาลงมติในมาตรการที่ไม่เคยปรากฏมาเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเสี่ยงต่ออัตราดอกเบี้ยทางดาราศาสตร์ ทุกคนยกเว้นสมาชิกวุฒิสภา Jon Jon Kyl ลงคะแนนอนุมัติบิล

เมื่อเร็ว ๆ นี้การโต้เถียงเกิดขึ้นรอบ ๆ วิกฤติจำนองซับไพรม์ แต่สำหรับหลาย ๆ คนแล้วมันเป็นปัญหาที่เข้าใจยาก กล่าวโดยย่อการจำนองซับไพรม์คือการให้สินเชื่อแก่ผู้บริโภคที่มีอันดับความน่าเชื่อถือต่ำ เนื่องจากผู้กู้โดยทั่วไปจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการกู้ยืมจาก บริษัท ที่ให้ยืมแบบเดิมผู้ให้กู้ซับไพรม์เสนออัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าตลาดเพื่อแลกกับความเสี่ยงที่พวกเขาทำกับผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดี

สิ่งที่จับได้คือสินเชื่อเหล่านี้ส่วนใหญ่เสนออัตราทีเซอร์เริ่มต้นต่ำมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ความหวังของผู้กู้คือพวกเขาสามารถจ่ายอัตราเริ่มต้นต่ำแล้วขายทรัพย์สินก่อนที่อัตราจะเพิ่มขึ้นทำกำไร แต่นี่เป็นขั้นตอนที่มีความเสี่ยง เนื่องจากการตกต่ำของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันผู้กู้เหล่านี้จำนวนมากกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาไม่สามารถขายบ้านของพวกเขาในขณะที่พวกเขาได้รับเงิน ... ซึ่งเป็นที่ที่รัฐบาลเพิ่งก้าวเข้ามา

ผู้กู้ที่มีอันดับความน่าเชื่อถือต่ำกว่า 620 เป็นเป้าหมายหลักสำหรับผู้ให้สินเชื่อซับไพรม์ ประวัติของการชำระเงินล่าช้าหรือล้มละลายมีคุณสมบัติผู้กู้สำหรับสถานการณ์สินเชื่อซับไพรม์ แน่นอนว่าเป็นการดีที่สุดสำหรับผู้ที่มีเครดิตไม่ดีซึ่งกำลังมองหาการจำนองเพื่อรอช่วงเวลาหนึ่งและสร้างอันดับเครดิตใหม่อีกครั้งก่อนยื่นขอสินเชื่อ

เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาวุฒิสภาอนุมัติร่างกฎหมายฉบับที่ 93-1 ซึ่งจะช่วยเหลือเจ้าของบ้านโดยอนุญาตให้รีไฟแนนซ์สินเชื่อภาครัฐ ประธานาธิบดีบุชเมื่อสัปดาห์ที่แล้วมาทำข้อตกลงกับ บริษัท จำนองเพื่อตรึงอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลาห้าปี แต่สภาคองเกรสต้องการทำมากกว่านี้ ตาม AOLnews.com กฎหมายใหม่“ จะอนุญาตให้หน่วยงานเคหะแห่งชาติคืนเงินให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ให้กับผู้กู้ที่ค้างชำระในการชำระเงินเนื่องจากการจำนองของพวกเขาถูกรีเซ็ตเป็นอัตราที่สูงขึ้นอย่างมากจากระดับ“ ทีเซอร์” เริ่มต้นต่ำ”

เงินให้กู้ยืม FHA เหล่านี้จะดึงดูดผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูงเนื่องจากการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าและการให้คำปรึกษาที่ครอบคลุมมากขึ้นสำหรับผู้ที่มีปัญหาในการชำระสินเชื่อรายเดือนตรงเวลา

จนถึงตอนนี้เจ้าของบ้านหลายแสนคนกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ การจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 3 ล้านครั้งได้รับการตรวจสอบโดยสมาคม ธ นาคารจำนองและเกือบ 19 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อที่ถึงกำหนดชำระ

ในทางทฤษฎีกฎหมายใหม่ดูเหมือนจะใจกว้างโดยเฉพาะในช่วงเทศกาลคริสต์มาส FHA จะจ่าย บริษัท จำนองจำนวนที่เกินกำหนดชำระเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่ค้างชำระ อย่างไรก็ตามฝ่ายค้านโต้แย้งว่าผู้เสียภาษีไม่ควรรับผิดชอบในการประกันตัวบุคคลที่รับเงินกู้ซึ่งพวกเขาไม่สามารถจ่ายคืนได้ Jon Kyl สมาชิกวุฒิสภาผู้คัดค้านโดดเดี่ยวคนหนึ่งกล่าวว่า“ เนื่องจากตลาดจำนองอยู่ในความวุ่นวายเนื่องจากมีการจำนองจำนวนมากเกินไปสำหรับผู้ที่ไม่สามารถจ่ายได้ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะผ่อนคลายมาตรฐานมากขึ้นและ ทำให้ผู้เสียภาษีต้องรับผิดหากผู้กู้ผิดนัด”

นอกจากนี้นักวิจารณ์ของการเรียกเก็บเงินและการตรึงอัตราการรับรู้ถึงความเสียหายให้กับธนาคารและ บริษัท สินเชื่อที่เข้าทำสัญญากับผู้กู้เหล่านี้ที่มีการผิดนัดในขณะนี้ บริษัท หลายแห่งถูกบังคับให้ต้องปิดตัวลงเพราะพวกเขาไม่ได้รับรายได้ที่พวกเขานับจากการกู้ยืม ผู้ให้กู้กำลังถูกลงโทษเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ยืม ผู้กู้จำนวนมากทำการพนันขันต่ออัตราดอกเบี้ยและตลาดที่อยู่อาศัย น่าเสียดายที่พวกเขาเดิมพันเป็นสีแดงเมื่อตลาดเริ่มดำ แต่แทนที่จะลงโทษผู้ให้ยืมพวกเขาควรต้องเผชิญกับผลที่ตามมาจากการตัดสินใจที่มีความเสี่ยง

เวลาจะบอกถึงผลกระทบของการออกกฎหมายล่าสุดนี้ต่อเศรษฐกิจและผู้เสียภาษี แต่สำหรับตอนนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับอนุญาตให้เข้าพัก