การให้เช่ากับการขายบ้าน

• อาจ 18, 2024

บางครั้งเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับความต้องการหรือความปรารถนาที่จะขายบ้านของพวกเขา การให้เช่าบ้านอาจเป็นทางเลือกในการขาย มีข้อดีข้อเสียของแต่ละตัวเลือก คุณควรเช่าหรือขาย

ในการตัดสินใจคุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยในหลาย ๆ ตัวแปร คำถามหลักหนึ่งข้อคือคุณวางแผนที่จะกลับไปใช้ชีวิตในพื้นที่หรือไม่ การย้ายถาวรจะทำให้การเช่าบ้านยากขึ้น ผู้จัดการทรัพย์สินจะเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริงในกรณีนี้

คุณกำลังลดขนาดบ้านเล็กลงหรือไม่? หรือเพิ่มขนาดให้ใหญ่ขึ้น? การให้เช่าบ้านปัจจุบันของคุณอาจเป็นทางเลือกที่ดี คุณจะต้องคำนวณว่าคุณสามารถจัดการกับการจำนองสองรายการหรือไม่และคุณจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองครั้งที่สองหรือไม่

การเช่าจากบ้านปัจจุบันของคุณจะต้องครอบคลุมการจำนองภาษีประกันและการบำรุงรักษาบ้าน รายได้ค่าเช่าเพิ่มเติมจะถูกบันทึกไว้สำหรับการซ่อมแซมในอนาคตหรือนำไปจำนองบ้านใหม่ เตรียมพร้อมที่จะมีกองทุนตั้งค่าเงินสำหรับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมที่สำคัญพวกเขาควรจะเกิดขึ้น

บางทีมันอาจเป็นตลาดขายบ้านช้าหรือตลาดลดลง คุณอาจจะจำนองใต้น้ำ การเช่าสามารถสมเหตุสมผลได้ตราบใดที่ค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดและคุณสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดการที่พักอาศัยอื่น ๆ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถรอให้ราคาบ้านสูงขึ้นก่อนขาย มันอาจเป็นประโยชน์ในการเช่าแม้ว่ารายได้ค่าเช่าจะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย สิ่งนี้จะได้ผลถ้าคุณสามารถขายบ้านเพื่อรับผลกำไรที่มากกว่าหรือเท่ากับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เปิดเผย

คุณต้องการพิจารณาว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณได้รับรายได้ค่าเช่าอย่างไร นอกจากนี้คุณยังต้องการกำหนดแนวโน้มสำหรับการขายบ้านในอนาคต ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตหรือโดยการปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใช้ข้อมูลนี้เพื่อตรวจสอบว่าคุณสามารถเช่าบ้านของคุณสำหรับเงินเพียงพอ ใช้เพื่อกำหนดว่าละแวกใกล้เคียงที่คุณอาศัยอยู่นั้นมีการปรับปรุงหรือไม่หรือหากค่าของทรัพย์สินดูจะเพิ่มขึ้นในอนาคต

คุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของหรือไม่? เต็มใจที่จะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการปัญหาหรือไม่ การเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงรหัสการประชุมและกฎหมายในพื้นที่ของคุณ การซ่อมแซมที่คุณสามารถปล่อยให้ภาพนิ่งเมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณจะต้องทำเพื่อผู้เช่า คุณคำนวณราคาบ้านของคุณให้พร้อมสำหรับผู้เช่าแล้วหรือยัง?

ในทางกลับกันการปรับปรุงบางอย่างที่คุณจะทำเมื่อขายสามารถถูกละเว้นสำหรับผู้เช่า เหล่านี้เป็นเครื่องสำอางในธรรมชาติมากขึ้น สีของอุปกรณ์เครื่องใช้ที่ล้าสมัยและเคาน์เตอร์ที่ทำลายเป็นตัวอย่างของสิ่งที่คุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนสำหรับผู้เช่า ปัจจัยหลักคือค่าเช่าปลอดภัยและสะอาด การปรับปรุงเครื่องสำอางเพิ่มเติมมักจะต้องขายบ้าน

คุณพร้อมสำหรับความเป็นไปได้ของการถูกฟ้องร้องหรือไม่? คุณต้องมีการประกันความรับผิดเมื่อคุณเช่าทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการเตรียมบ้านของคุณและการรับประกันภัยจะต้องถูกเพิ่มเข้าไปในการคำนวณของคุณ อาจมีค่าใช้จ่ายสูงเกินไปในการเตรียมการเช่า

คุณคำนวณต้นทุนขายของคุณแล้วหรือยัง? ขายน้อยกว่าการเตรียมความพร้อมให้เช่าหรือไม่ ถ้าไม่การเช่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ การเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ทั้งขายบ้านของคุณและซื้อบ้านใหม่

คุณช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเช่าและบ้านใหม่ของคุณได้ไหมถ้าคุณมีที่ว่างให้เช่า? ตำแหน่งว่างอาจใช้เวลาสักครู่ในการเติม นอกจากนี้คุณอาจพบผู้เช่าที่ไม่ชำระเงิน คุณต้องเตรียมพร้อมทางการเงินสำหรับเรื่องนี้

คุณมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้านใหม่หรือไม่? หรือคุณจะให้เช่าที่ตำแหน่งใหม่ของคุณ? คุณอาจสามารถดึงทุนจากบ้านของคุณเพื่อชำระค่าบ้านใหม่ คุณพร้อมที่จะแบกภาระหนี้ที่หนักกว่านี้ไหม?

คุณวางแผนที่จะเช่านานเท่าไหร่? การเช่าน้อยกว่าสามปีอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินจากกำไรที่ได้รับ คุณได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านได้ถึงสามปีและย้ายกลับเข้ามาโดยไม่ต้องเสียภาษีจากกำไร นานกว่านี้และคุณจะจ่ายภาษีเมื่อคุณขาย

คุณจะต้องตรวจสอบว่าคุณสามารถสร้างรายได้ค่าเช่าที่เพียงพอและ / หรือการแข็งค่าของบ้านเพื่อเอาชนะกำไรจากการลงทุนหรือไม่ นั่นคือถ้าคุณให้เช่าอีกต่อไป คุณอาจเลือกที่จะขายแทน

การเช่าบ้านของคุณอาจเป็นการลงทุนที่ดี มีปัจจัยหลายอย่างในการตัดสินใจเช่าหรือขายบ้าน ทำวิจัยของคุณ นอกจากนี้ยังจำได้ว่ามีปัจจัยส่วนบุคคลเช่นกัน ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการหรือมีเวลาหรือพลังงานเป็นเจ้าของบ้าน