จุดเด่นของธุรกรรมการเช่า
องค์กรหลายแห่งเช่าที่ดินอาคารและอุปกรณ์เนื่องจากข้อได้เปรียบหรือธุรกรรมการเช่าต่อไปนี้:

1. การจัดหาเงินทุน 100%
2. การป้องกันความล้าสมัย
3. ความยืดหยุ่น
4. หักค่าใช้จ่ายทางการเงินและ
5. ข้อดีทางภาษีที่เป็นไปได้

สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่ให้สิทธิในการใช้ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ (PP&E) ตามระยะเวลาที่กำหนด ข้อยกเว้นเฉพาะคือสัญญาเช่าเพื่อสำรวจหรือใช้ประโยชน์จากทรัพยากรเช่นน้ำมันก๊าซแร่ธาตุและไม้และสัญญาอนุญาตให้ใช้สิทธิ์สำหรับรายการต่าง ๆ เช่นภาพยนตร์ภาพยนตร์ละครบทละครต้นฉบับสิทธิบัตรและลิขสิทธิ์ การเช่าเป็นข้อตกลงสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าที่บ่งบอกถึงผู้เช่าสิทธิในทรัพย์สินเฉพาะที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อเป็นการตอบแทนสิทธินี้ผู้เช่าตกลงที่จะชำระเงินสดเป็นรายงวด (ค่าเช่า) แก่ผู้ให้เช่า

วิธีที่ดีในการทำความเข้าใจวิธีปฏิบัติทางบัญชีของสัญญาเช่าประเภทที่ไม่ได้ดำเนินการคือการกำหนดเส้นเวลาและสะท้อนกระแสเงินสดทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นกับกลุ่มที่คุณเป็นผู้ทำบัญชี สำหรับผู้เช่านั้นจะต้องจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำ สำหรับผู้ให้เช่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำรวมกับมูลค่าที่ไม่มีการรับประกันใด ๆ แก่ผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าถูกจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าทุนจากความเห็นของผู้เช่า ต้องประเมินเกณฑ์สี่ข้อในการพิจารณาว่าสัญญาเช่านั้นเป็นสัญญาเช่าเงินทุนหรือไม่ หากการลงนามในสัญญาเช่าการเช่ามีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งข้อควรถือว่าการเช่าเป็นทุน:

1. การโอนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า
2. การเช่ามีตัวเลือกการซื้อต่อรอง
3. ระยะเวลาการเช่าเท่ากับ 75% หรือมากกว่าของอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจโดยประมาณของทรัพย์สินที่เช่า
4. มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าขั้นต่ำ (ไม่รวมต้นทุนการดำเนินการ) เท่ากับหรือสูงกว่า 90% ของมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินที่เช่า

เมื่อบันทึกการเช่าซื้อทุนสิ่งต่อไปนี้จะเกิดขึ้น:
1. การเพิ่มขึ้นของจำนวนเงินที่รายงานหนี้ระยะสั้นและระยะยาว
2. การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์รวมสินทรัพย์ระยะยาว
3. กำไรสุทธิที่ลดลงในช่วงต้นอายุสัญญาเช่าทำให้กำไรสะสมลดลง

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงานจะเท่ากันตลอดระยะเวลาที่ผู้เช่าใช้สินทรัพย์โดยไม่คำนึงว่าจะเช่าหรือถูกพิจารณาว่าเป็นสัญญาเช่าเงินทุนหรือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

จากมุมมองของผู้ให้เช่าสัญญาเช่าแบ่งเป็นดังนี้:
·สัญญาเช่าดำเนินงาน
·สัญญาเช่าทางการเงินโดยตรง
·สัญญาเช่าประเภทการขาย